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南沙最高报价4.5万/平!还能买得起房吗

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发表于 2020-8-31 08:10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

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南沙的火,越烧越旺了! 8月10日,南沙湾宅地经历21轮激战,超过两家房企报价129190万元+7400㎡竞配建面积,最终直接进入摇号。 8月17日,横沥岛宅地以400500万元+配建23200㎡进入摇号环节。 仅仅一周内,就出现了两宗摇号地块,而且楼面价均高达1.9万/㎡以上。 前有深圳人抢房,后有深圳房企抢地,南沙真的要火出圈了! 于是不少人就开始传:“南沙房价上天啦!”“南沙开始暴涨了!”“今天你爱理不理,明天你连南沙都买不起!”...... 那究竟市场情况是怎么样呢?PLUS去了解了一番。
.01南沙飘了!新房最高4.5万/平
首先,我们先来看看新房市场。
上周,南沙共成交726宗,环比大涨97%,不管是成交量还是涨幅都跃升到全市第一! 除了最近频登头条的恒大阳光半岛外,明珠湾板块和南沙湾板块也是成交主力军。
明珠湾起步区被视为南沙版的珠江新城,价格也是处于南沙的顶端,而最近也有部分楼盘在悄悄涨价了。




根据PLUS最新了解到的价格,每个楼盘的跨度区间基本都挺大的,主要是因为明珠湾板块的最大亮点就是其江景,因此高楼层能望江的单位优势比较明显,价格也会比望不了江景的低楼层要高得多。
像最近新面世的佳兆业·悦江府,部分高层单位价格接近4万/㎡,而低层单位基本3.5万/㎡左右就能入手。



佳兆业·悦江府7月网签房源截图来源:中指院
值得注意的是,因为新房网签存在滞后性,开发商的手续流程比较繁琐,快的话1个月左右,慢的话2-3个月也是比较正常的。
所以其实这两个月明珠湾板块的现实涨幅并没有图表上这么夸张,在6月头,PLUS也曾经调研过明珠湾房价情况,当时楼盘的均价已经去到了3.6-3.7万/㎡。
在此之中,价格变化最为明显的是金科·博翠明珠,能一线望江的7号楼127㎡-129㎡四房户型,高层单位冲至4.1万/㎡,而据PLUS了解在此之前金科·博翠明珠还未出现4字头的报价。



金科·博翠明珠楼栋分布图
此外,PLUS在统计的时候,发现颐德湾尚目前的报价在3-3.5万/㎡之间,居然比6-7月的网签价格还要低1000-2000元/㎡,这是怎么一回事?
据置业顾问介绍,目前颐德湾尚在售楼栋中仅剩低楼层在售,望不了江,所以价格会比较便宜,预计下个月会新推望江楼栋,单价在3.8万/㎡起,最高可能要去到4.5万/㎡。(看来是想涨价了)
而前段时间颐德湾尚传出一套188㎡4+1房的高楼层卖出了4.1万/㎡的单价,打破了项目成交历史价格。
接下来,我们再看看看南沙另一个网红板块——南沙湾的价格情况。
比较神奇的是,南沙湾板块内的楼盘7月网签均价普遍比6月要低,PLUS查了一下中指院的网签数据,主要是因为6月望海房源较充足,而7月网签的基本上是低楼层,所以网签均价较低。



而与6-7月网签价格相比,南沙湾板块内除了时代香海彼岸外,其余三个楼盘价格都有上涨。
但还是那句话:“新房网签存在滞后性,其实具体价格变动并没有数据上看上去的那么夸张!“
像星河山海湾在今年上半年就有部分望江单位冲至4万/㎡,而领南|星河·荣誉也在上半年的时候已经进入3万/㎡时代。
价格变化明显的是中交·蓝色海湾,项目即将推出8号海景单位,144-250㎡三至四房,吹风价3.8-4.5万/㎡!目前该楼栋正在做诚意登记,有一个98折优惠。
该楼栋,能一线望海和望南沙客运港,但是值不值得这价格,就交由购房者自己衡量了!



中交·蓝色海湾楼栋分布图
.02二手房价格微涨但成交并不热烈看完新房的情况,我们再来看看二手房。
PLUS统计了南沙二手房成交量TOP10小区近三个月来的挂牌价格,可以说是全线飙红!





但从具体数值上来看,其实涨幅并不明显,与7月挂牌均价相比,除了越秀滨海珺城和越秀滨海悦城之外,其它8个小区的涨幅均在1%以下

而与6月挂盘均价相比,这10个小区的涨幅基本都在0-3%之间,最高也没超过4%,涨幅并不明显。
其中位于南沙区府的龙光棕榈水岸南区的涨幅最高,达到3.54%。
虽然挂牌价格有所上涨,但从成交情况来看,购房者好像并不买账,近90天仅成交6套,近30天仅带看35次。
目前链家上有很多房源都已经挂牌3个月以上,有些甚至挂牌1年以上。因为南沙投资客居多,有很多房源还是处于毛坯状态。



整体来看,最近南沙二手房价格的确有所上涨,但幅度并不大,只是业主的“试试水”。
这也许只是业主之间孤独的狂欢,买账的购房者并不多,虽然价格上去了,但成交量依然没有什么起色。
主要是因为南沙新房供应量较大,很多购房者都被一手市场分流了,毕竟能买一手的话,何必买二手?
.03PLUS购房建议

不管是从土拍,还是新房交易上来看,目前南沙的确热度很高!


今天PLUS在致电各大楼盘时,不少置业顾问都透露出“即将要涨价”的消息,当然也有部分楼盘已经开始行动了。


从最近的土拍楼面价以及楼盘报价来看,离南沙进入4万/㎡时代已经不远了。


南沙是个争议性比较强的区域,看好的人很多,不看好的人也很多。前者认为这里规划好、概念强、占位高,而后者认为这里离市区远,谈发展要等到N年之后。


但不管怎样,从目前价格来看,南沙的确涨起来了!


在这里,PLUS给想入手南沙的购房者几个小建议:

1、不要追涨!有句话说得好,枪打出头鸟。最近地产政策开始趋严,像深圳、东莞这些过热的城市就被打压得很惨。而南沙最近这么火,很有可能会成为下一个出击目标,前段时间也有传出南沙人才限购政策会被取消,所以现在追涨并不是个好选择。


2、如果不是急着买房的话,可以等到10月之后再入手,这时候因为开发商要冲业绩,折扣力度会比较大。


3、尽量选择地铁盘、学区盘,从市场经验来看,这两类楼盘会较为保值,涨幅也较高。


4、若是选择买入南沙,请做好长期持有的准备。目前南沙新房库存量比较大,二手市场并不活跃,而且南沙虽然规划牛逼,但是价值兑现还需要一段比较长的时间。
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发表于 2020-8-31 08:11:47 | 显示全部楼层
看好南沙前景,三年之内应该会涨到均价五万一平方
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发表于 2020-8-31 08:16:05 | 显示全部楼层
虽然说城市建设必不可少部分依赖于房地产商,但目前整个南沙区硬生生被整成了房地产炒房基地,产业集群没多少,楼盘价格倒是节节攀升,也是可惜。
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 楼主| 发表于 2020-8-31 08:17:23 | 显示全部楼层
什么世道,哎,金洲板块什么都成熟,均价2万。。。。。
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发表于 2020-8-31 08:22:14 | 显示全部楼层
更加没人去南沙工作了。
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发表于 2020-8-31 08:22:55 | 显示全部楼层
相比深圳的10万+,横琴的7万+,同为自贸区的南沙2~3万,真是房价洼地,严重低估的地方了。
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发表于 2020-8-31 08:27:33 | 显示全部楼层
可怜的时代南湾,被金茂湾越甩越远
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发表于 2020-8-31 08:30:19 | 显示全部楼层
炒高点,让炒房客就在那里好了,别跑市区来。
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发表于 2020-8-31 08:31:59 | 显示全部楼层
南沙以后就是广州的市中心,要不是因为限购,很多人买不了,房价不说超越天河,但也会和天河差不多的价格。
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发表于 2020-8-31 08:35:03 | 显示全部楼层
南沙是大湾区中心,今年房价上5万没问题。再国3,5 年涨到10万的可能性较大。
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