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去了一趟南沙,我有几句话想对买房人说......

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南沙币
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发表于 2020-2-25 17:26:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上周四(1月8日),二娃去到了南沙花园酒店参加公司年会,然后,第二天因为要赶回公司上班,想着时间不算紧迫,所以,我特地从酒店步行到了地铁4号线南横站,目的就是想看一看这周边的变化和发展情况。


下面就是我在步行过程中,随手拍的照片,一起来感受下。


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◆ 路途风光 二娃随手拍摄


从照片即可看出,这一片环境十分优美,树木茂盛、路面整洁,给人一种非常舒适、悠闲、宜居的感觉,这一点和珠海很像。


但与此同时,二娃也发现了一个问题:“我一路走到地铁口,好像就没有看到几辆车,更没有看到多少人啊?”


到了中午11点40分,二娃已经走进到了地铁4号线南横站的乘车站台,同样的现象,又一次出现在了我的眼前:硕大的地铁站,能看见的乘客,5个手指头就能数完。


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◆ 1月9日11:40,地铁4号线南横站人流情况
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◆ 上车后看到的人流情况


看到这里,可能会有人说:“你这个时间段大家都在上班啊,而且南横站是地铁4号线最后的几个站了,没人很正常。”


如果真有人这么说的话,那我只能说:Too Young Too Simple。


毕竟,二娃来广州3年多,早上6点半,晚上11点半,都坐过地铁,但人也不会这么少。


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◆ 广州市区地铁人流情况


不过,二娃在发了朋友圈后,倒是收到了几条比较客观的评论。


@chilamcheung:听说4号线开通以来,因为没有太多往返客流,一直亏损,每天也就早晚一来一回市区,这两趟车人多。


@钟大大:靠近南沙客运港那边,确实没啥人。


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◆ 南沙客运港航拍图



@高碳钢45:我就住金洲,南沙人不算多,但蕉门附近每个小区的入住率都不低,上午6:30至8:00的地铁也是人非常多,到海傍就上不了多少人了;现在虽然在建很多医院和学校,但目前的配套配套已经跟不上了,挂个号都挂不到,金隆小学已经一个年级10个班了;上下班高峰期已经开始有点堵车了。


@你好樱桃,我是车厘子:正常啊,我就在南横地铁附近上班,晚上都不敢加班,6点多天黑基本没什么人在路上,怕怕的。


@fan8896:南沙人流最集中就万达,比得上正佳和天河城。估计广州几个万达也就南沙万达最多人,谁让南沙能逛广场地方没两三个。


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◆ 南沙万达广场一带



从这一点来看,二娃可以肯定的说,虽然金洲蕉门一带人气还不错,但整体来说,南沙确实没人,哪怕它地铁、房子建得再多,也没办法快速发展起来。


所以,未来几年,抢夺人口和人才,才是南沙最重要的任务。


记得,经济学家马光远曾在一次高峰论坛上说过这么一句富有哲理的话:“未来中国的房地产发展,最终取决人口的变化,人口是所有资产价格变量中最重要的!”


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◆ 图片来源于中国经营报



他说,中国不是所有的房子都可以赚钱,所有的房子都可以赚钱的时代已经结束了,如果说到城市的话,北上广深是中国城镇化的重点城市,也是中国房价最坚挺的地方,因为有人!


同样,在南沙,也不是所有的房子都是值钱的,我们不管是买房用来自住,还是投资,都需要将“人”作为重要参考。


比如,前几天就有一位网友问了我这么一个问题:“我去看了南沙灵山岛的金科博翠明珠和绿城柳岸晓风,感觉不错,但目前价格已到33000左右,这个价是不是市区更合适?我主要考虑给娃读书,这两个盘附近有湾区实验学校,貌似还比较高端,这个价是去市区荔湾或者黄埔有好的推荐吗?”


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◆ 网友提问截图



与他沟通了几句后,我才发现,其实他并不在广州上班,而在阳江,之所以选择南沙买房,一来主要是看中南沙在大湾区中的潜力,想买来投资,坐享城市发展红利;二来则是想在广州买个带好学位的房子,3年后给宝宝读书使用。


介于他这种情况,我给出的建议是:可以买,但是不一定非要买这两个楼盘。


第一、如果是纯投资考虑,且5年-10年都不居住的话,我觉得有钱,倒是可以赌一赌,毕竟灵山岛尖的规划不差,未来它极有可能成为南沙的珠江新城。


为什么我要写个“极有可能”呢?因为,不确定的东西,谁说得准呢,万一它没有发展起来呢?所以,做这个选择必须满足“有钱”和“敢赌”两个条件。


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◆ 灵山岛现状



第二、既然考虑2023年,孩子要过来上学,那么,这意味着2023年你肯定要住进去,那你总得想想那时候,灵山岛尖到底发展到什么地步了吧,究竟适不适合居住呢?


我不知道大家怎么看,反正从目前的情况而言,我认为到2023年,灵山岛也不会有太大变化的。首先,地铁15号线八字还没一撇,其次,2022年地铁18号线只开首段,站点却设在万顷沙和横沥岛,距离灵山岛有一定距离,所以,生活配套方面依旧欠缺,居住条件不成熟。


第三、33000元/㎡的价格,我觉得是已经提前透支了2年的价格了,目前板块有什么?除了农田好像啥也没有,你说这个价格,我干嘛不去科学城买?


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◆ 灵山岛现状



第四、二娃是一个保守主义者,如果非要买南沙的话,33000元/㎡的价格,我更愿意选择星河山海湾、越秀天珹这两个楼盘。这两个楼盘的规划可能不及灵山岛那边牛逼,但是人家起码现在什么都有了,省一级学位、地铁口、配套齐全,买了就能自住,完全不亏啊,关键是小孩读书也能保证,干嘛要去冒这么大的险?


嗯,反正以上就是我的观点,也许它不能帮你赚得钵满盆盈,但它至少不会让你输的一丝不挂。


总之一句话:买房子,一定要选择人多的板块,毕竟有人的地方,才有经济,如果人都没有,那一切都是扯淡。
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发表于 2020-2-25 16:26:34 | 显示全部楼层
南沙房价严重透支未来二十年
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发表于 2020-2-25 16:29:58 | 显示全部楼层
南沙自贸区,除了建商品房还是建商品房,都是自贸房子的[笑哭]
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发表于 2020-2-25 16:30:57 | 显示全部楼层
开发商很会画饼的,33000买开发区那还不如拿去澳门博一次还快
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发表于 2020-2-25 16:36:38 | 显示全部楼层
广州市把大量的金钱投到了南沙,但还是扶不起来,是广州最大的失败,如果投放到其它几个郊区早就会飞了
中秋回家了
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发表于 2020-2-25 16:38:17 | 显示全部楼层
没人,目前重要原因:一是轨道交通不行(4号线实在太差),二是生活配套不行(只有西边蕉门万达广场),三是产业未落地(汽车、总部经济未出来),四是旅游资源配套开发不行(亮点不突出,没法与厦门岛类比)!未来5年,南沙必会爆发!18号线、22号线(南延线)在建,15号线规划建设中。省中医、中山医、省妇幼等医院相继建成。执信中学、实验中学、华师附小中等省一级教育资源。南沙邮轮母港带动南沙湾岛(海岸两翼)旅游资源开发。科技资讯园、中科院广州院、海洋研究所等科技创新高院所群落地吸引人才。横沥灵山金融产业相继落地。
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发表于 2020-2-25 16:42:31 | 显示全部楼层
南沙,五十年后肯定很大发展!大家快点投资
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发表于 2020-2-25 16:47:02 | 显示全部楼层
15年我开车去南沙看房,走高速,俩小时到。后来直接找吃饭地方,房都没看,吃完饭就回来了。广州市区的二手房都比南沙的强,最起码立马可以租出去,有现金流
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发表于 2020-2-25 16:48:31 | 显示全部楼层
南沙有人吗?除了金洲的万达还行,其它都是空的,买房空着赌一赌
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发表于 2020-2-25 16:51:02 | 显示全部楼层
33000买什么南沙啊!番禺不好吗!要什么有什么。
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