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[南沙杂谈] 狂拍商用地,南沙灵山岛尖又一新盘规划曝光!板块板块3.5万+

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发表于 2020-2-20 21:20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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明珠湾起步区共分为4个板块,其中灵山岛尖被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”,从板块规划,到土地市场热度不减,再到多盘密集亮相,短短几年,灵山岛尖的热度已成长为南沙的发展重心,受关注程度,甚至超越蕉门金洲等板块。
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灵山岛尖又一个新项目曝光!近日,广州市国规委发布了一则《南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块项目》的设计方案批后公示。
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该项目正是去年7月30日,美的以93511万元的总价拿下的地块,折合楼面价约12473元/㎡。也是美的进入南沙灵山岛尖的首个项目。
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图片来源:高力国际
按照规划,地块总占地面积38314㎡,被切分为宅地、商业地、公园绿地及服务设施用地四个部分。其中宅地规划为邻里中心,限高120米。


而根据规划图显示,地块规划建有3栋26-32层高的洋房,8栋3-6层高的商业,以及1所12班的幼儿园。
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此外,项目还配套有3572㎡的社区公园,以及居民健身场所、星光老人之家等设施配套。


值得注意的是,地块商业部分需配建4500㎡人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。
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目前,灵山岛尖板块当中,中交汇通中心、越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧晶谷、欧昊集团、星河总部2.0块、粤海地块、时代地块等多宗商服地已陆续开工建设,CBD雏形初现。


风口上的灵山岛尖板块,随着众多新盘的开售,也到了用成绩说话的时候了。金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾、绿城柳岸晓风、越秀明珠天悦江湾等项目都相继开盘,售价最高达3.6万元/㎡。
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深圳买不起,买南沙。东莞不能买,买南沙。惠州怕入坑,买南沙。广州看来看去,还是买南沙!如果我们将视野放大,参照灵山岛尖的价格区间,3.5/㎡的价格在南沙以及区外其他板块也有不少选择。从这一点来看,灵山岛尖,至少在价格上,并没有太大优势,对于更多买家来看,选择灵山岛尖,更多可能是对于该板块前景的看好。


反观南沙的其他成熟板块,尤其是金洲、蕉门等板块,在生活与教育、交通等等配套成熟度上,显然已经和灵山岛尖拉开了不少差距。有网评小结了灵山岛尖目前存在的短板:


1.不缺乏整体规划,充满期待,但前景能否完美兑现,还需要观察。
2.对于自住买家来说,现阶段存在生活配套不足、目前交通出行不便是硬伤。
3.南沙的整体成熟,需要五到十年的时间,而灵山岛尖,作为全新区域,时间会更长。
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灵山岛尖,已满足了“产业+居住”的升值前景,和横沥岛尖的协同发展,也能够让这个版块,汇聚更多的爆发力。一个区域的正常发展逻辑,配套将会慢慢兑现,这也是需要时间的。
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