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[南沙杂谈] 广州未来之城天之骄子“南沙”不会是一个平庸之地

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发表于 2020-2-10 14:00:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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南沙作为一线城市广州最南端唯一具有深海港的区域,近年来政策层层加码,驱动着各种优质战略资源频频输送,从教育、医疗、未来高端产业的种种定位,再至南沙科学城的重磅落地与规划建设的神速推动,庞大的财政支撑,成为了珠江口环城市群关注度非常高的热点区域。


部落频繁看到网络各种对南沙的留言议论,很多说南沙仅停留于规划口号之上。换个角度,一个城市如果连高大尚的规划都没有,谈何有远大宏伟目标的发展,而一个城市高质量的发展,也必离不开先行精密的规划。无数人不看好南沙,人口少、离主城远,无可否认是当前阶段南沙最大的弊端,但如果站在更高的角度,众览目前教育、医疗、交通、产业等多层面系列重大项目的建设推进,南沙的闪光点非常多,一旦形成规模,必会碰撞成强大的吸引力,南沙也更不会缺高尖端人才,南沙建设现在唯一需要的就是“时间”,新兴发展的城市是需要时间的发酵,要相信政府的智囊团。
一个刚刚发展才起步的区域,河涌纵横交错,但当前人口少,交通不便,却又引入这么多的产业项目,这么好的教育,这么优质的医疗,广州科学城已有,在南沙却出乎意料再设了一个科学城,全方位多层面的战略布局,超大手笔,巨资打造,作为一线城市广州唯一城市副中心,一个定位为全新的广州未来之城天之骄子 - “南沙”,更是基于珠三角城市群“几何”中心区域,易辐射易联动,部落相信它绝不会是一个平庸之地,时间应会验证一切。
说了这么多,回顾近几年南沙热点区域,也在不停的跳动,起始蕉门中心、金洲,再至南沙湾,现则为明珠湾起步区,而明珠湾起步区则也必成为了长期最受关注的热点区域,尤其是18号线开通后所处站点的王者区域横沥岛尖,实力央企葛洲坝去年联合所拿下的九块住宅用地,将会点燃南沙物业的最具价值区域。
南沙横沥岛尖详细规划图(点击图片放大浏览)

我们再仔细剖析上面所提及的热点区域,再关联南沙的规划定位,其实均离不开南沙自贸区所划分的中心版块核心范围,也更离不开南沙规划定位划分的“1个中心城区和4个发展片区”的中心城区,两者相结合,四大核心区域或锁定为南沙价值核心投资区域,即蕉门中心、南沙湾、南沙枢纽、明珠湾起步区,部落经常频繁收到各种咨询,问南沙该置业哪里好?其实这四大片区即为优先选择的区域,也是未来南沙配套中最全也是最优的区域,也是交通规划非常便捷的区域,各自可依自己的经济,选择合适的版块。
目前尚未真正面市的自贸区区域则为南沙枢纽区块,它也将成为明珠湾中心版块的下一个热点区域,即为“五涌综合服务带”。




南沙枢纽区块将为继横沥岛尖之后下一个热点核心区域
依去年十一月南沙区政府门户网站发布的《广州南沙枢纽区块(DZ0203-DZ0209管理单元)控制性详细规划》公告内容,南沙枢纽关键核心热点区域将进一步缩小,也就是下图“五涌综合服务带”,此区域定位非常高大尚,且将在产业、科研、商贸、学校教育、医疗、文创、滨江景观等多领域全面纵深布局,也高度定位为粤港澳大湾区的国际开放门户、 共享合作平台、 科技创新平台和人文交流平台区域。


此区域是葡语国家产业园、粤港深度合作园的重点规划之地,也是相邻未来三十线强力撼撑南沙交通枢纽最近的区域,统称为南沙自贸区七大片区之一的南沙枢纽区块。


相邻及区域内也规划了两所优质医疗 (广东省中医南沙分院、广州医科大学肿瘤医院南沙分院),大家更为关注的居住规划地块高达50块,未来在空间结构布局上,将构建 “三轴一带、 两心多片” 总体空间格局。


空间结构:
构建 “三轴一带、 两心多片” 总体空间格局。
三轴:城市形象景观轴、 商务商贸连接轴、 滨江景观轴。
一带:五涌综合服务带。
两 心:商务商贸中心和生活服务中心。
多片:商务商贸、 科技文创、 综合发展、 生活服务为主导功能的城市发展片区。
用地布局:
城乡用地面积856.36公顷,城市建设用地面积610.95公顷,规划人口15.6万人。


南沙枢纽片区(一期)已正式启动招标
位于五涌综合服务带内的南沙枢纽片区(一期)已于去年10月正式启动招标,整个区块评估总面积约9.37平方公里,基础建设总投资约为31.22亿元,包括粤港合作园起步区及葡语产业园


“庆盛”版块区域居住层面不看好
很多人非常关注庆盛版块区域的住宅,其实依各方面分析,部落觉的此版块相对不是优先选择置业的版块,主要从两个因素考虑,一是庆盛枢纽高架桥纵横比较多,对城市区域相对影响比较大,噪音也相对大;二是不在南沙中心城区区域内,也相离南沙明珠湾区及未来最高大尚区域较远,优质配套辐射偏弱。这只是部落的建议,仅供大家参考。
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发表于 2020-2-10 14:02:03 | 显示全部楼层
一个刚刚发展才起步的区域,但当前人口少,交通不便,却又引入这么多的产业项目,这么好的教育,这么优质的医疗,广州科学城已有,在南沙却出乎意料再设了一个科学城,全方位多层面的战略布局,超大手笔,巨资打造,作为一线城市广州唯一城市副中心,一个定位为全新的广州未来之城天之骄子 - “南沙”,更是基于珠三角城市群“几何”中心区域,易辐射易联动,部落相信它绝不会是一个平庸之地,时间应会验证一切。
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发表于 2020-2-10 14:05:48 | 显示全部楼层
远落后于横琴,开发了十多年至今都没有一幢标致性建筑物。
中秋回家了
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发表于 2020-2-10 14:08:07 | 显示全部楼层
南沙人口是关键,只规划没流量谈何发展?特殊问题特殊解决,何不在南沙试点深圳般(大专)落户门槛,甚至南沙买房直接落户又何尝不可?毕竟新政策对本科或者社保五年有购房资格的人来说能真正居住的还是落户和孩子读书吧,否则逼别人买房却不能落户然后炒房吗?
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发表于 2020-2-10 14:10:27 | 显示全部楼层
目前广州应该意识到南沙的重要性了,但还是不够。未来大湾区,广州必须要靠南沙才能在湾区争得一席之地!南沙起不来,广州必然会被边缘化[祈祷][祈祷][祈祷]
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发表于 2020-2-10 14:14:31 | 显示全部楼层
不看好,离广州中心太远,番禺合去广州这么就都没啥高发展,南沙要发展成天河这样起码50年
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发表于 2020-2-10 14:17:28 | 显示全部楼层
取消虎门大桥过桥费,前海的白领很多会到南沙定居。
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发表于 2020-2-10 14:20:50 | 显示全部楼层
城市发展轴从金州-焦门河中心→明珠湾起步区→科学城→万顷沙枢纽板块,短期,中期,长期,目前看,明珠湾起步区从规划到完善需二十年时间,其他板块可能是局部发展,热点交潜,中心城区不宜太分散,围绕中心城区多板块布局,可借鉴青岛,珠海,新加坡城市规划。
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发表于 2020-2-10 14:23:01 | 显示全部楼层
南沙30年内没戏,30年后看时运
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发表于 2020-2-10 14:26:07 | 显示全部楼层
未来的大湾区,一定是区与区的合并,形成由大区组成的都市圈,比如,广州几个老城区形成一个大区(越秀、荔湾、白云、天河、海珠),南沙、黄埔、白云、花都分属大区,深圳罗湖、福田、南山形成一个大区,宝安单独大区,其他同理,最终形成大湾区一个城市
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