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[南沙杂谈] 南沙六总部齐动工刷朋友圈近十个月,大部分仍基建,效率让人忧愁

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发表于 2020-2-10 14:02:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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灵山岛尖,常被号称为南沙版的“珠江新城”,也是南沙明珠湾起步区先行建设示范区,也高度定位为明珠湾起步区CBD商务核心区,其每一步行动规划或建设都备受关注。
近日,博纳影业母公司广州文投投资控股强势入驻南沙,耗资约3.249亿元拿下东岸商务核心区的优质地块,而本月还有两优质宗地将出让,这将进一步刺激并继续成为2020年南沙年度市场最有价值的热点核心区域。


回顾2019年4月,总投资额累计约134亿元的灵山岛尖六总部齐步动工,且隆重举办开工奠基仪式,此六大总部项目未来全部落成后,将有力推动灵山岛尖城市空间形态加快成型和高端产业功能集聚发展,为明珠湾起步区打造粤港澳大湾区中央商务区先行示范区,提供更强劲的动力和更有力的支撑。




六大总部项目:越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0。
在部落的印象中,该时此六大总部轰轰烈烈的开工大喜讯,在南沙各大业主群及朋友圈给刷屏了。然而,眨眼功夫近10个月时间已过,灵山岛尖西岸各大住宅建设项目春笋盘的速度拔地而起,但是东岸齐步动工的六大总部,除广州实力国企越秀国际贸易中心项目外,其它项目建设却是乌龟般的速度。
图右侧越秀国际贸易中心总部建设进度



其它若干总部建设进度

从上图可以清析的看出,越秀国际贸易中心已有小高楼建筑冒出地面,其为六大总部项目建设效率最快的项目,其它几大总部仍停留在基建之中,距开工仪式已近十个月的时间,这建设效率让人不可思议,当时为了形象宣传齐步动工,现实中建设,却显的让人对南沙项目推进的忧虑,会更让人觉得为了面子而缺实干。
为什么西岸系列住宅项目却推进的如此神速?东岸商务核心区却如此之慢,归根结底,应还是利益上的资金问题,目前商业性质的公寓写字楼整个市场比较萧条,价格相对于住宅会偏低很多,加之十八号线地铁尚未开通,价格上比较悬殊,另多个项目很早前拿的地块,当时拍地要求也没有自移交土地后六个月须动工,以及须36个月完工的苛刻要求,鉴于这些关键因素,或也是导致多个项目建设上能拖则拖,谈何效率?但这样会严重阻滞南沙的快速发展,非常不利于南沙。


从这两年南沙释放的地块要求来看,南沙也似乎找对了决策,即几乎都附加上了“自移交土地后六个月须动工,以及须36个月完工”的苛刻要求,这样获得地块的拍主身上无形中附加上了枷锁,让其钻不了孔子。
目前南沙导入的其它重点项目,是否也存在像上面所述的几大总部建设效率?也不得而知,也希望南沙广大业主一起监督,政府更应接受批评与广大市民的建议,项目导入后,推进速度与监督更要雷厉风行,时间是非常宝贵的,南沙难得的发展机遇,千万不要错过。
横沥岛尖建设现状
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发表于 2020-2-10 14:03:27 | 显示全部楼层
建过300米以上的大厦才有点现代化
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发表于 2020-2-10 14:08:22 | 显示全部楼层
三个南沙都不如一个前海或横琴
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发表于 2020-2-10 14:09:44 | 显示全部楼层
拍地下来才能开始组建项目部,编写标书开始设计招标,设计完成才能做预算编制施工招标,这些总部又不是专业干房地产开发的,节奏都是慢半拍,这事急不来。
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发表于 2020-2-10 14:12:17 | 显示全部楼层
重点是建好了也不见得大家肯过来上班。
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发表于 2020-2-10 14:15:24 | 显示全部楼层
去看看深圳的建楼速度
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发表于 2020-2-10 14:20:23 | 显示全部楼层
如果这些楼全部起来了,交通也是个问题。18-22只是连通横沥岛,那灵山岛怎么办?靠公交接驳么?效率太低了。应该加快15建设,那个时候番禺天河连通南沙,以及南沙内部交通都很方便。不知道15为啥那么难
中秋回家了
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发表于 2020-2-10 14:21:02 | 显示全部楼层
规划得太矮了,没有一栋超过300米,看看深圳前海
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发表于 2020-2-10 14:25:11 | 显示全部楼层
南沙一直在吹,基本都“荒芜一片”。
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发表于 2020-2-10 14:27:23 | 显示全部楼层
写字楼还是应该好好设计,争取每栋建筑都能成为一个景观。不要着急那一点时间。简单说就是慢点没关系,好一点更重要。
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